农村新政激活了乡村住宅行业的发展 你的房子要新建吗？

内容来源：保温装饰一体板厂家 发布时间：2020-08-02

　　随着社会经济的高速发展，农村的建设发展也取得了重大突破。

　　如今，“三农”领域已经成为我国发展的重中之重，向农村、农业倾斜，资金投入力度逐年加大，土地制度经过无数次改革，农村闲置的资产也得到了全面盘活。村民们在乡村住下来、富起来，真正从一纸蓝图走进大众视野。

　　尤为令人关注的是，5月14日，自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，提出2020年底基本完成宅基地使用权确权登记工作。今年，将成为土地确权的收官之年，关系到亿万农民切身利益。

　　保障农民“户有所居” 严格落实“一户一宅”农村宅基地是农民安身立命之本。长期以来，宅基地实行一户一宅、无偿分配、面积法定、不得流转的法律规定。在乡村振兴大方针战略的指导下，农村土地产权逐步明确，亦使得乡村复兴有了政策基础。

　　2019年8月26日上午，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改土地管理法的决定。这不仅意味着我国土地制度改革取得重大突破，也标志着全面深化农村改革将进入新的发展阶段。

　　2020年1月1日，新《土地管理法》开始正式实施。新法完善了农村宅基地制度，在原来一户一宅的基础上，增加宅基地户有所居的规定，明确人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，在充分尊重农民意愿的基础上可以采取措施保障农村村民实现户有所居。同时下放了宅基地的审批权，明确要求通过规划合理安排农村的宅基地，为改善农村的居住条件提供便利。

　　而此前提到的，自然资源部《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，2020年底基本完成宅基地使用权确权登记工作。通知明确，推动解决宅基地“一户多宅”、缺少权属来源材料、超占面积、权利主体认定等问题，按照房地一体要求，统一确权登记、统一颁发证书。

　　毫无疑问，农村“沉睡资产”进一步被唤醒，未实现户有所居的村民最后也能获得新的宅基地建房。将自家闲置凋敝的宅基地，摇身一变，变成一个动人的故事、一种令人羡慕的乡村生活，已经成为每一个家有宅基地的农户心之所向。

　　“比城市更自然，比农村更文明” 。宅基地盘活的大背景下，人们逐渐意识到或许当下正是“乡村重归美好”的时代。新一波“到农村去”、“回农村建房”的热潮再次兴起。新农民，新思维，带来的是农村自建房的消费新观念。

　　今年年初，新冠肺炎疫情爆发，很多人被隔离久居乡村，对乡村住宅的居住体验有了切身认识，激发了提升乡村人居品质的需求。另一方面，疫情让传统经济被按下了“暂停键”。除了远程办公、在线教育等产业在关键时刻挑起了“大梁”外，更多的传统行业也乘势而为，纷纷加速转型，其中就包括了装配式建筑的大展拳脚。在数千万网友担任“云监工”的情况下，武汉火神山、雷神山医院仅用了10天的时间，先后拔地而起，让全世界见证了“中国速度”，但很多人不知道，这两所医院所采用的正是装配式建筑的方式。

　　装配式建筑，通俗来说，即“像造汽车一样造房子”。与传统现浇的建筑方式不同，装配式建筑在工厂环节即将大量的PC(预制混凝土)构件完成加工制作，运输到施工现场后，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成。

　　疫情加速了装配式建筑发展，而农村市场对装配式建筑的刚性需求正在释放。中国装配式建筑行业，正瞄准农村市场。基于对疫情的反思和市场调研，深度挖掘乡村住宅市场客户痛点，将健康安全的新居住环境理念融入乡村住宅规划建设全过程，将住宅真正做到产品化，打造全装配式的工业化别墅高端产品。

　　5月26日，住房和建设部所属《中国建设报》两会特刊，聚焦装配式建筑高质量发展，以“‘像卖汽车一样卖房’为装配式建筑打开一扇‘新窗’”为题，对装配式建筑行业头部企业进行专栏报道，重点关注了从“像造汽车一样造房子”，再到扎根乡村创造美好生活的工作实践。

　　数据显示，当前我国农村及城市周边自建房面积已经超过13亿平方米，每年新增农村住房超过220万栋，其中有定制化需求的中高端用户约占20%-30%，可以预见这将是一个万亿规模的市场。

　　从“像造汽车一样造房子”，到“像卖汽车一样卖房子”，，让拥有田园原乡梦的人住上品质好宅，正驱动中国乡村市场健康有序发展，全面提升乡村人居品质。

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